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Requisitos Generales:

  1. Documento Nacional de Identidad de los contratantes, vigente y con la última constancia de sufragio o dispensa respectiva. Para mayor información, ingresar al vínculo: http://www.reniec.gob.pe
  2. En el caso de Extranjeros, Carnet de Extranjería vigente con pago de la tasa del año en curso o Pasaporte con visación que lo autorice a celebrar negocios en el Perú. Para mayor información sobre el Carnet de Extranjería, su canje y las autorizaciones de visado del Pasaporte ingresar al vínculo: http://www.migraciones.gob.pe
  3. En caso que el contratante actúe representado por apoderado, acompañar Certificado de Vigencia de Poder expedido por la SUNARP.
  4. En el caso de las Personas jurídicas, acompañar Certificado de Vigencia de Poder expedido por la SUNARP de su representante legal.

 

Requisitos Especiales:

  • Compraventa +

    • Minuta autorizada por Abogado y suscrita por los Vendedores y Compradores
    • Copia de los Documentos de Identidad de los Contratantes.
    • Copia literal actualizada de la partida registral del inmueble materia de venta.
    • En caso actuar a través de apoderados o en representación de una persona jurídica: Certificado de Vigencia de Poder expedido por SUNARP.
    • Impuesto Predial del inmueble (Autovalúo) que incluye: Declaraciones Juradas HR y PU o PR, y el Recibo de Pago de los cuatro trimestres del año de la transferencia. 
    • Impuesto al Alcabala de ser el caso o Constancia de exoneración o inafectación.
    • Impuesto a la Renta, de ser el caso.
    • Si se va utiliza un medio de pago financiero (cheque o depósito en cuenta) hacer llegar copia del cheque o del cupón del depósito.

    Similares requisitos se aplican a los Contratos de Permuta (debiéndose acompañar la documentación respecto a todos los inmuebles objeto de transferencia), Dación en Pago y otros en los que se transfiera la propiedad de predios.

  • Donación / Anticipo de Legítima +

    • Minuta autorizada por Abogado y suscrita por los Donante y Donatario.
    • Copia de los Documentos de Identidad de los Contratantes.
    • Copia literal actualizada de la partida registral del inmueble materia de venta.
    • En caso actuar a través de apoderados o representación de una persona jurídica: Certificado de Vigencia de Poder expedido por SUNARP.
    • Impuesto Predial del inmueble (Autovalúo) que incluye: Declaraciones Juradas HR y PU o PR, y el Recibo de Pago de los cuatro trimestres del año de la transferencia.
    • Impuesto al Alcabala de ser el caso o Constancia de exoneración o inafectación. (Se aplica sólo para la donación)
    • En el caso de anticipo de legítima, debe acompañarse las partidas de nacimiento de los anticipados, expedidas por la Municipalidad correspondiente.

  • Otorgamiento de Poderes +

    • Minuta autorizada por Abogado (Opcional)
    • Copia del Documento de Identidad del otorgante del poder
    • Si se va a delegar un poder ya otorgado, acompañar certificado de vigencia del poder que se va a delegar.

  • Constitución de Sociedades +

    • Minuta autorizada por Abogado y suscrita por todos los socios fundadores.
    • Copia de los Documentos de Identidad de los Contratantes.
    • Si el capital social es aportado en bienes muebles no dinerarios, acompañar Inventario Valorizado suscrito por el socio aportante y Contador Público indicando la valorización comercial de los bienes aportados y Declaración Jurada de Recepción de Bienes formulada por el Gerente General, indicando su recepción en representación de la sociedad.
    • Si el capital social es aportado por dinero en efectivo, acompañar el boucher o constancia de depósito a nombre de la sociedad, en una entidad del Sistema Financiero. 
    • Si el capital social es aportado en bienes inmuebles inscritos en el Registro de Predios o vehículos inscritos en el Registro Vehicular, acompañar copia literal de la partida registral correspondiente.

    Se recomienda verificar que no existe registrado un nombre idéntico o similar al que pretende adoptar la sociedad materia de constitución. Para mayor seguridad debe realizarse en SUNARP la Reserva de Preferencia Registral de la Denominación Social.

  • Aumento de Capital en Sociedades +

    • Minuta autorizada por Abogado y suscrita por la persona designada en el Acuerdo de Aumento de Capital Social
    • Libro de Actas de Junta General de la Sociedad, en el que conste el acuerdo adoptado respecto al aumento de capital social
    • Copia del Documento de Identidad del otorgante.
    • Si el aumento del capital social es aportado en bienes muebles no dinerarios, acompañar Inventario Valorizado suscrito por el socio aportante y Contador Público Colegiado indicando la valorización comercial de los bienes aportados y Declaración Jurada de Recepción de Bienes formulada por el Gerente General, indicando su recepción en representación de la sociedad.
    • Si el aumento del capital social es aportado por dinero en efectivo, acompañar el boucher o constancia de depósito a nombre de la sociedad, en una entidad del Sistema Financiero. 
    • Si el aumento capital social es aportado en bienes inmuebles inscritos en el Registro de Predios o vehículos inscritos en el Registro Vehicular, acompañar copia literal de la partida registral correspondiente.
    • Si el aumento es por capitalización de créditos o resultado de operaciones contables, se debe adjuntar Constancia o Asiento contable, en el que figure el aumento en la cuenta capital, debidamente suscrito y sellado por Contador Público Colegiado.

  • Constitución de Hipoteca +

    • Minuta autorizada por Abogado y suscrita por los otorgantes.
    • Copia de los Documentos de Identidad de los Contratantes.
    • Copia literal actualizada de la partida registral del inmueble materia de hipoteca.
    • En caso actuar a través de apoderados o en representación de una persona jurídica: Certificado de Vigencia de Poder expedido por SUNARP.
    • Si se trata de un mutuo dinerario (préstamo de dinero) garantizado con la hipoteca que se constituye, y se entrega el dinero a la suscripción de la escritura se debe utilizar un medio de pago financiero (cheque o depósito en cuenta). En este caso, hacer llegar copia del cheque o del cupón de depósito en cuenta.

  • Leventamiento de Hipoteca +

    • Minuta autorizada por Abogado y suscrita por los otorgantes.
    • Copia de los Documentos de Identidad de los Contratantes.
    • Copia literal actualizada de la partida registral del inmueble materia de levantamiento de hipoteca.
    • En caso actuar a través de apoderados o en representación de una persona jurídica: Certificado de Vigencia de Poder expedido por SUNARP.
    • Si conjuntamente con el levantamiento de la hipoteca se está efectuando el pago de un mutuo dinerario a la firma de la escritura, se debe utilizar un medio de pago financiero (cheque o depósito en cuenta). En este caso, hacer llegar copia del cheque o del boucher del depósito en cuenta.

  • Inmovilización Temporal de Inmueble +

    • Minuta debidamente firmada por el propietario del inmueble (titular registral) y autorizada por abogado
    • Declaración jurada con firma legalizada del propietario que indique que no existe acto de disposición, carga o gravamen voluntario, no inscrito de fecha cierta anterior.
    • Copia de Documento de Identidad del otorgante.
    • En caso actuar a través de apoderados o en representación de una persona jurídica: Certificado de Vigencia de Poder expedido por SUNARP.
    • Copia literal actualizada de la partida registral  inmueble materia de inmovilización
    • Sobre el inmueble no debe existir títulos pendientes de calificación referidos a actos de disposición, carga o gravamen.

  • Levantamiento de Inmovilización Temporal de Inmueble +

    • Minuta debidamente firmada por el propietario del inmueble (titular registral) y autorizada por abogado. 
    • Copia de Documento de Identidad del otorgante.
    • En caso actuar a través de apoderados o en representación de una persona jurídica: Certificado de Vigencia de Poder expedido por SUNARP.
    • Copia literal actualizada de la partida registral  inmueble materia de inmovilización.
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